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Constructivo - 2021-09-06

Data:

ESPACIO DE ENTRETENIMIENTO Y VIDA EMPRESARIAL

OBRA

La nueva edicación Boulevard El Polo, parte de una ampliación del centro comercial del mismo nombre, cuenta con dos sótanos como estacionamientos y seis pisos para áreas de entretenimiento y ocinas. En los últimos años los centros comerciales han tenido que migrar su propuesta comercial para adaptarse a los cambios que los consumidores actuales. Para muchos, brindar experiencias es lo que realmente enriquece el negocio, y se prevé será el futuro de esta industria. Sin embargo, muchos de estos establecimientos se han visto limitados a desarrollarse en esta nueva tendencia ante dos factores como el espacio y estructuración. Frente a este, el centro comercial El Polo que abrió sus puertas por primera vez en 1995, buscó expandir sus operaciones. Por esta razón, en 2019 la junta de propietarios del conglomerado comercial decidió construir, frente al C.C El Polo I, un edificio destinado al entretenimiento, oficinas y a la gastronomía. Según lo mencionado por Alfredo Balbuena, vicepresidente de la junta directiva del centro comercial El Polo a medios de información, el nuevo edificio dará ingreso a un cine con ocho salas, el cual ocupa tres pisos del establecimiento; sumado a ello se dará paso a un área gourmet conformado por diez restaurantes, así como un espacio para oficinas y 140 estacionamientos. “En conjunto formamos el nuevo Boulevard El Polo, entiendo que están pronto a abrir sus salas de cine”, sostuvo la propietaria. DESCRIPCIÓN El proyecto consta de dos niveles de sótanos, sobre el nivel de la calle se cuenta con cinco pisos, el primer piso es utilizado como estacionamiento y locales comerciales, el segundo como cines, un mezanine para juegos y del tercero al quinto como oficinas. El terreno sobre el cual se va a edificar es un suelo conformado por una grava arenosa, pobremente graduada, medianamente densa, típica de Lima y de la zona de Santiago de Surco. Para el análisis y diseño se ha considerado una cohesión aparente del orden de 0.0kg/cm2 y un peso volumétrico de 2000kg/m3. La capacidad admisible del terreno que se ha considerado para este proyecto es de 4.0 Kg/cm2 para zapatas aisladas y de 3.3 Kg/cm2 para cimientos corridos, en ambos casos para una profundidad de cimentación de 1.20m. El terreno donde se efectuó la excavación para la construcción del local comercial tiene tres frentes que colindan con edificaciones existentes que no tienen sótanos y un lindero que da a la Av. El Polo. UBICACIÓN Se trata de un complejo comercial y de entretenimiento a ubicarse en la Av. El Polo Lote 5 Distrito de Santiago de Surco, Provincia y departamento de Lima. PRIMER PISO Locales comerciales.- El público accede desde el nivel de la calle directamente a los tres locales comerciales por medio de un espacio común en el que circulan. Por otra parte, a los estacionamientos se accede a través de una vereda peatonal ubicada en medio de las galerías. Mezanine.- El público ingresa desde el estacionamiento del nivel +1.50 en un acceso ubicado al medio del local y las personas con discapacidad a través de un elevador dentro del mismo. SEGUNDO PISO Complejo de multicines. Conformados por siete salas con una capacidad de 1137 espectadores. Esta propuesta contempla los multicines en el segundo nivel. El acceso se da a través de escaleras mecánicas y ascensores que llegan directamente al lobby principal del cine, donde se ubica frontalmente la boletería, zona de exploración, dulcería, cocinas, auto servido de gaseosas, espacios de estar; luego, en el promenade se encuentran los accesos a los baños públicos, de personal, áreas de oficinas, lactario, cuartos técnicos e ingreso a todas las salas correctamente señalizadas para un mejor flujo del público. Para una mejor evacuación de las salas, se plantea la salida en dos niveles por medio de los corredores de evacuación: en nivel +10.725 y +10.90, además una salida de emergencia en el nivel +6.00. Por otra parte, los cuartos de proyección se encuentran en el nivel + 13.26 y +13.59, serán ambientes de 2.50 m x 3.00 m donde se localizan los equipos de proyección que son manejados remotamente de manera inalámbrica desde las oficinas; estas áreas tienen acceso únicamente para temas de mantenimiento. Todas las salas tienen ingreso directo desde el promenade, nivel donde se ubica también la dulcería, con el fin de que haya un fácil recorrido luego de la compra y antes de acceder a las salas. Todas las salas cuentan con salidas de escape proyectadas de forma estratégica, las cuales se ven detallados en el proyecto de seguridad. (Ver proyecto de seguridad). Los multicines se plantean con coberturas ligeras sobre tijerales de perfilería metálica apoyados sobre algunas columnas de concreto y otras de acero. Todos los cerramientos o muros están planteados en el sistema dry wall, sistema en el que varían los espesores de los muros en función del espesor de la perfilería metálica de acero galvanizado y la especificación de la calidad y espesor de las planchas de yeso que los conforman de acuerdo a las alturas y características acústicas, sanitarias y de protección contra fuego que deben tener según su ubicación. TERCER AL SEXTO NIVEL Sala de juegos.- La ruta de escape se plantea en dos niveles. Los detalles de los cálculos, aforos, personas por escalera, rutas, distancias y recorridos además de los tiempos de evacuación figuran en la memoria descriptiva y planos de evacuación y señalética. Oficinas. – Localizadas sobre de la sala de juegos del NPT +10.00. Se encuentran en el tercer piso NPT+14.00, 4to piso NPT+17.50 y 5to piso NPT+21.00. Cada nivel cuenta con una única oficina cuyas áreas son 289.71m2, 617,67m2 y 617,67m2 correspondientemente, estas tienen acceso desde los ascensores y las escaleras de evacuación ubicadas a ambos extremos. Estacionamientos.- El edificio cuenta con un total de 141 estacionamientos, de los cuales cinco son destinados son para discapacitados de 3.80m x 5.00m de acuerdo a lo establecido por el RNE. A.120 art. 16. El número de estacionamientos requerido se ha calculado de acuerdo a la ordenanza 912 de la Municipalidad Metropolitana de Lima que fija, para zonificación CV 1u/50m2, según el cuadro resumen de áreas, el área construida que afecta a estacionamientos es: 6146.87 m2 lo que requiere un total de 124 unidades de estacionamientos. Y se proponen 141 unidades en total. Según el artículo 61 de la noma A.010 es factible el uso de estacionamientos apilados mediante sistemas mecánicos. En la propuesta se contempla el uso de 16 Duplicadores de Estacionamientos PS001. ILUMINACION Y SEÑALIZACIÓN Por el tipo de uso, los sistemas de ventilación e iluminación del complejo multicines son de tipo artificial. Se cuenta con sistemas independientes de aire acondicionado. Un sistema para los servicios en el lobby y el promenade, y uno independiente para cada una de las siete salas. Adicionalmente, se cuenta con sistemas de extracción para la dulcería, servicios higiénicos, equipos de proyección; y sistemas de inyección y presurización para los corredores de escape y escaleras que lo requieran. El complejo de cines cuenta con 14 espacios para discapacitados, ubicaciones señalizadas y preferenciales de fácil acceso. Todas las salas cuentan con puertas de ingreso desde el lobby y puertas de escape diferenciadas y señalizadas hacia las rutas de seguridad y escape. Por razones operativas, la totalidad de la superficie del complejo, tanto en sus áreas de ventas y atención al público, como sus áreas de servicio, contarán con sistema de acondicionamiento ambiental o ventilación mecánica. La necesidad de refrigerar los productos perecibles, conseguir una mayor asepsia en los distintos ambientes para garantizar una buena calidad de los productos perecibles en las áreas de mercado y patio de comidas como un buen manejo de los cambios de volumen de aire en las salas de cine nos lleva a esta solución. Asimismo, la iluminación del área de ventas, salas de cine, comedor y áreas de servicio, se resolverá artificialmente.

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