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Constructivo - 2021-04-28

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OBRA

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360° sigue la tendencia de las ciudades más modernas del mundo, combinando un estilo de vida minimalista y una excelente ubicación en medio de la mejor zona de Miraflores. Con 17 pisos, una azotea y siete sótanos, este proyecto ofrece departamentos, oficinas boutique y locales comerciales. 360° sigue la tendencia de las ciudades más modernas del mundo, combinando un estilo de vida minimalista y una excelente ubicación en medio de la mejor zona de Miraflores. El edificio 360° es un proyecto de uso mixto (comercio, oficinas y viviendas) de 17 pisos, más una azotea y siete sótanos. El primer nivel alberga siete locales comerciales con accesos directos desde la calle, y halls de ingresos con accesos diferenciados a las viviendas y oficinas. El ingreso a los sótanos de estacionamientos es a través de dos rampas vehiculares (de 3 a 6 m, respectivamente) estando 17 de estos situados en el retiro (tres son destinados a comercio, siendo dos de ellos de comercio –para personas con discapacidad– y dos para oficinas –para personas con discapacidad–). En el primer piso se ubican dos salidas de evacuación directas a la calle desde la escalera común para viviendas y oficinas de los pisos superiores, y la segunda escalera de evacuaciones de los pisos de oficias. El resto de escaleras provenientes de los sótanos y otra tercera integrada de las plantas de oficinas evacuarán a través de los halls que se encuentran compartiendo en cuanto a la propagación de incendios. Del segundo al quinto nivel se ubican las oficinas, donde cada piso alberga 31 espacios para un total de 124. Del sexto al nivel 16 se localizan las viviendas flats, donde cada planta alberga 10 de este tipo y una dúplex. El nivel 17 alojará 10 viviendas, donde cuatro son flats, cinco dúplex y uno triplex, para un total de 126 viviendas. En la azotea del edificio se han proyectado las saldas de estar, áreas de servicio y lavanderías de los dúplex y el área común de las viviendas, donde se situará la zona de piscina, gimnasio, área de parrilla, sala bar, zona de juegos, los vestidores y pareas destinadas a instalaciones. Los sótanos disponen de 336 estacionamientos consignados a viviendas, visitas y oficinas (en dos sótanos con dos accesos diferenciados. En el primer, segundo y último sótano se encontrarán los servicios generales de la edificación: cuarto de control, cuarto de basura (oficinas, comercios y viviendas), subestación y grupo electrógeno, cuartos de tableros, vestidores, cámara de desagüe, cuarto de bombas y cisternas. La edificación tiene un área total construida de 32,165.36 m2 con 12,628.88 m2 para los sótanos, 1,149.23 m2 en el primer piso, 4,465.24 m2 para los pisos dos al cinco destinado a oficinas, 13,933.01 m2 para los pisos seis a azotea propuestos a viviendas y zonas comunes en esta última planta y, finalmente, 13,46 m2 para el sobre recorrido de los ascensores. • Primer piso. Este nivel presenta 08 comercios con áreas de (111.79m2, 75.28m2, 67.37m2, 18.16m2, 60.42m2, 84.74m2, 79.60m2 y 87.08m2), con ingresos independientes donde cada uno presenta los sshh necesarios para el cumplimiento normativo (baños mixto para discapacitados y baños mixto para uso de empleados y público , según el área del comercio). Además, presenta una calle interna que comunica las Av. Reducto y Av. Paseo de la Republica donde se ubican el hall de las viviendas y el de oficinas (lobby-recepción). Al hall de viviendas llegan los ascensores de viviendas, la escalera de vivienda n°01 que conecta con el sótano 01 y la escalera que baja del segundo nivel y que tiene acceso al hall de viviendas y una salida independiente directa a la calle sin la necesidad de pasar por el hall de viviendas; también cuenta con un baño. • Segundo piso. En este nivel se empieza a desarrollar las oficinas, se organiza desde un corredor central desde el cual se accede a las oficinas, a los armarios generales de instalaciones y al depósito de piso. El piso presenta un total de 31 oficinas, cada una con su batería de baño, a este nivel se llega por el ascensor de oficinas y la escalera presurizada de oficinas, la escalera integrada de viviendas puede ser usada en caso de alguna eventualidad (sismos, incendios, entre otros) y además cuenta con una escalera de comunicación que se accede desde el hall de oficinas y comunica los pisos superiores de oficinas. • Tercer al quinto piso. Se desarrolla la planta típica de oficinas. Cada nivel presenta una altura de piso a piso de 3.00 m. Cada nivel se organiza a partir de un corredor central, desde el cual se accede a las oficinas, a los armarios de instalaciones generales y al depósito de piso. El piso presenta un total de 31 oficinas, cada una con su batería de baños, a este nivel se llega por el ascensor de oficinas y la escalera presurizada de oficinas, la escalera integrada de viviendas, la cual puede ser usada en caso de alguna eventualidad 10 y además cuenta con una escalera de comunicación que se accede desde el hall de oficinas y comunica los pisos superiores de oficinas. • Sexto piso. En este piso se distribuyen 10 viviendas flats y una vivienda dúplex (primer nivel) con áreas entre 80 m2 y 125 m2. También se ubica el cuarto de máquinas de los ascensores de oficinas, este piso cuentan con un núcleo de circulación vertical, en conjunto formado por una escalera de evacuación con vestíbulo previo ventilado y tres ascensores, a las que se acceden desde el primer nivel, las cuales entregan al corredor de distribución principal del piso. A través dicho corredor se tiene acceso a los distintos departamentos. • Séptimo al décimo sexto piso. Del séptimo al décimo sexto piso se desarrolla la planta típica de departamentos. Estos pisos cuentan con un núcleo de circulación vertical, en conjunto formado por una escalera de evacuación con vestíbulo previo ventilado y tres ascensores, a las que se acceden desde el primer nivel, las cuales entregan al corredor de distribución principal del piso. A través dicho corredor se tiene acceso a los distintos departamentos. En este piso se distribuyen 10 viviendas flats y un dúplex con áreas entre 80 y 125 m2. • Piso diecisiete. En este piso se distribuyen 10 viviendas flats y una vivienda triplex (primer nivel) con áreas entre 80 m2 y 125 m2. Este piso cuentan con un núcleo de circulación vertical, en conjunto formado por una escalera de evacuación con vestíbulo previo ventilado y tres ascensores, a las que se acceden desde el primer nivel, las cuales entregan al corredor de distribución principal del piso. A través dicho corredor se tiene acceso a los distintos departamentos. • Azotea. En este nivel se localizan los accesos a todos los usos comunes destinados a la población residente de los departamentos: piscina a una cota de +1.10 del piso de azotea, área de parrilla asociada, servicios higiénicos y vestuario mixto y servicios higiénicos para discapacitados para las zonas comunes, una sala de juegos y el gimnasio. Además algunos ambientes albergan sala de estar más un baño solo con lavadero e inodoro, un cuarto de servicio con baño completo, un ambiente de lavandería y terrazas. • Estacionamientos. Un total de estacionamientos requeridos de 336, contando en el proyecto con 350 estacionamientos + tres estacionamientos de discapacitados. El exceso de estacionamientos se plantea para uso de oficinas ya que a nivel comercial se ha realizado un estudio donde el uso de oficinas requerirá más estacionamientos de lo normado. Por otro lado los estacionamientos se diferencian por usos. A partir del sótano 3, encontramos una baliza divisoria, de único acceso al uso residencial, de esa manera los usos está diferenciados. RETIROS 360° se emplaza a partir de la línea de retiro municipal, estando a 5 m frente a la Av. Paseo de la República y a 3 m con dirección a las avenidas Reducto y 15 de Enero. Cuenta con un volado de 50 cm a partir del segundo nivel hasta el piso 17, donde corresponda según diseño. ALTURA La altura de la edificación serpa de 48.38 m más azotea y techos. La elevación de piso a piso considerada es: para viviendas de 2.78 m; en oficinas, de 2.88 m; y de comercio de 3.60 m. OCUPACIÓN Y ÁREAS LIBRES La ocupación máxima de la edificación sobre el terreno no en la planta típica es de 1,149.23 m2, con un área libre resultante de 825.77 m2 correspondiente al 41.81% sobre el área total de la superficie, lo cual se encuentra dentro de la restricción normativa de área mínimo libre de 40% de área libre. La azotea tendrá una superficie ocupada de 46,24 m2, que constituye el 37.36% del área utilizable de la azotea, permitiéndose hasta un 40% de ocupación si se destina el 10% de dicho espacio a zonas verdes según ordenanzas municipales, tal y como es el caso del proyecto. De las áreas libres consideradas, tanto en el piso primero como en azotea, se ha considerando un porcentaje de espacios verdes que superan lo exigido de 10%, todas ellas con las consideraciones de altura de tierra, desagüe de riesgo e impermeabilización establecidos en la norma. CIRCULACIONES Se tendrá dos núcleos verticales de comunicaciones principales diferenciados entre sí: el de viviendas y el de oficinas. El último irá desde el sótano cuatro hasta el piso cinco estará destinado al uso exclusivo de las oficinas. Se encontrarán compuesto por la escalera presurizadas de evacuación y la caja de ascensores de oficinas. Además estas últimas presentan una escalera de comunicación (no evacuación) que conectará los pisos de oficinas desde el primer piso hasta el piso cinco. El núcleo de circulación de viviendas, en tanto, estará integrado por la escalera de evacuación y el núcleo de ascensores, que garantizara el desplazamiento en todos los niveles de sótano hasta la azotea, siendo utilizada la escalera de este núcleo en los pisos superiores, (con vestíbulo previo ventilado) como segunda escalera de evacuación de las oficinas dando directamente a la calle. La escalera de sótanos del núcleo de viviendas será presurizada y diferenciada de la de los pisos superiores, exclusiva para viviendas y solo atenderá a los sótanos desde el hall de viviendas. Los siete elevadores consignados a viviendas se cerrarán en los sótanos destinados a oficinas y en los pisos dos y cinco por razones de seguridad y privacidad, con un registro para mantenimiento en el piso tres. ESTRUCTURA En los sótanos, los techos son losas postensadas de 16 cm de espesor. En los pisos superiores las losas son macizas de 15 y 20cm de espesor. ESTRUCTURA PORTANTE DE CARGAS VERTICALES Y SÍSMICAS La estructura portante consiste en placas de concreto armado de diversos anchos; así como también de pórticos de concreto armado en ambas direcciones. Las placas tienen como función principal dotar al edificio de adecuada rigidez y resistencia ante cargas laterales para asegurar un buen comportamiento ante cargas sísmicas. CIMENTACIÓN La cimentación será a base de cimientos corridos y zapatas aisladas. La profundidad de cimentación no será menor de 1.20m. (a partir del nivel de piso terminado del sótano más profundo) según lo especificado en el estudio de suelos. La capacidad resistente del terreno a esa profundidad se determinó en 7.00 kg/cm2.

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